מה יעלה בגורלו של פרויקט "פינוי בינוי" ברחוב המעפילים?

דיירי המתחם שיועד לפרויקט פינוי בינוי הממוקם ברחוב המעפילים 10-60 אובדי עצות ומתכננים את צעדיהם הבאים נגד עיריית אשדוד.

במתחם קיימים כ-488 יחידות דיור, מתוכם אגב גם המשרד המייצג את כלל הדיירים. דיירי המתחם עוסקים בנושא המדובר כבר 8 שנים וחצי כאשר הם עומדים בקשר רציף עם נציגי הבתים המשותפים במתחם (ישנם כ-20 נציגים בסך הכל). עוד נקודה חשוב לציון היא העובדה כי חברת הניהול עמיגור המחזיקה בכ-64 יחידות, חתמה על הסכם התקשרות עם החברה היזמית (חברת איבריקה), כאשר יחידות אילו מיוצגות על ידי עוה"ד שי קאגן, יועמ"ש של חברת עמיגור.

הפרויקט הועבר על ידי עיריית אשדוד לטיפול הותמ"ל לפני למעלה משלוש שנים (26/06/2019), כאשר הדיונים עוכבו חלקית, עם בשל מגבלות הקורונה ובחלקן עקב אי הגעתו של מהנדס עיריית אשדוד לשעבר, אדריכל דורון חזן.  כך או כך, לאורך השנים כן נערכו פגישות בין נציגי הותמ"ל לבין נציגי היזם (חברת איבריקה), כאשר נציגי העירייה לקחו חלק פעיל בהליכי התכנון ולראיה, לפני כחודשיים, עיריית אשדוד נתנה את הסכמתה לקידום הפרויקט במסגרת החלטת מועצה אשר התקיימה ביחס לפרויקט האמור.

הזמן חלף אך דבר לא התקדם. הדיירים החליטו לפעול ושלחו מכתבים ליו"ר הותמ"ל לצורך בירור סיבת העיכוב בהעלאת התוכנית להפקדה. "לתדהמתנו נאמר לנו על ידי נציגת הותמ"ל כי סיבת העיכוב הינה בשל מחלוקת בין העירייה לבין הותמ"ל" אמר אבי לוי, נציג הדיירים במתחם. לפני חודש וחצי התקבלה תשובת הותמ"ל לפיה הדיירים עודכנו כי לאור בירור סוגיית רוחב שנמצאת במחלוקת מול עיריית אשדוד הטיפול בתכנית מושהה בשלב זה.

התשובה הפתיעה את הדיירים מאד. "נוכח המאמצים הרבים אשר הושקעו בפרויקט במשך שנים רבות ונוכח העובדה עד כה, שררה הסכמה מוחלטת בין הותמ"ל לבין העירייה ביחס לתב"ע אשר הוגשה על ידי החברה היזמית ואשר קבלה את המלצת כלל גורמי המקצוע במחלקת הנדסה בעיריית אשדוד". נמסר על ידי עורך הדין, רפאל דיין, שמייצג את הדיירים.

העובדה כי מדובר על מבנים המאוכלסים על ידי אוכלוסייה וותיקה המשויכת לחתך סוציואקונומי נמוך מאוד מקשה עליהם להתמודד עם הסוגייה. אם לא די בכך, לאחרונה העירייה הוציאה מכתבי התראה לחלק מהמבנים בטענה כי מדובר ב"מבנים מסוכנים".  מיותר לציין כי אין ביכולתם של הדיירים לתקן ליקויים בשווי עשרות או מאות אלפי שקלים. על כך אמר עו"ד רפאל דיין: "נוצר לו מצב קפקאי, לפיו מחד, העירייה דורשת מדיירים לקחת אחריות משפטית על נכסיהם ולתקן את המבנים  ומאידך, גורמת לכאורה לעיכוב מכוון בקידום הפרויקט על ידי יצירת עימות תכנוני מיותר עם גוף ממשלתי (ותמ"ל), גוף אשר אמון על קידום וזירוז תוכניות בנייה במישור הארצי בכלל רחבי המדינה. לטעמנו גופים אילו אמורים לעבוד יחדיו לצורך קידום פרויקטים ולא בעימות האחד אל מול השני. עימות מסוג זה, גורם נזק בעיקר לתושבי השכונות הותיקות אשר הינם תושביה הוותיקים ביותר של העיר".

במכתב ששיגר עו"ד לעיריית אשדוד הוא סיכם את פני הדברים: " משרדנו מקבל עשרות פניות מידי שבוע, מנציגות הדיירים המתגוררים במתחם ואשר מבקשים לדעת מה עלה בגורל הפרויקט. אולם ידינו קצרה מלהושיע, ואין לנו תשובות או בשורות לבשר לאותם דיירים, בייחוד לאור העובדה כי סיבת העיכוב הינה הרשות המקומית ולא גורם חיצוני. למיטב ידיעתנו, ועל בסיס מכתבה של נציגת הותמ"ל הגברת מיכל בוגין, בשל מחלוקת בין הותמ"ל לבין עיריית אשדוד, הפרויקט כולו מעוכב ולא עתיד לעלות לדיון עד לפתרון הסוגיות המצויות במחלוקת. מצב זה אינו מתקבל על הדעת ואין בכוונתנו לעמוד מנגד ולאפשר למצב זה להתקיים לאורך זמן.  בהתאם לאמור לעיל אבקשכם להעביר תשובתך ביחס לעמדת הרשות ביחס לטענות הותמ"ל לעניין העיכוב בקידום הפרויקט. כמו כן, אבקשך לפעול בדחיפות לצורך קביעת פגישה בהולה בשיתוף נציגות הדיירים בלשכתך מוקדם ככל שניתן".

נציג הדיירים, אבי לוי, סיכם: "למעלה משמונה שנים שאנו פועלים על מנת לקדם את פרויקט פינוי בינוי ברחוב המעפילים ולהוציאו מן הכוח אל הפועל. עד כה מעל 90% מהדיירים חתמו על הסכם ההתקשרות עם החברה היזמית אבל לדאבוני, לאחר שעברנו כברת דרך ארוכה בותמ"ל, נודע לנו לאחרונה כי העירייה "מעכבת" לנו את הפרויקט מסיבות שאינן ברורות. לאחרונה אף נשלח מכתב מטעם עו"ד רפאל דיין ומטעם עו"ד ירון אזולאי לראש העיר ד"ר יחיאל לסרי בדרישה לקבל תשובות ברורות ביחס לסיבת העיכוב, אך במקביל העירייה פועלת ומוציאה צווים אשר מגדירים את הבניינים כמבנים מסוכנים – דבר אשר מהווה פגיעה קניינית קשה מאוד בציבור הדיירים המתגוררים באותם מבנים. לא ייתכן שהגורם שאמור לסייע לנו דווקא פועל לעכב אותנו. הפרויקט הועבר לותמ"ל בחודש יוני 2019 ועד היום לא זכינו לקבל אישור הפקדה. מדובר בהליך אשר אמור היה להיות "מהיר" וכעת לצערי הפרויקט תקוע ולא מתקדם. במידה והעירייה תמשיך להתעלם מבקשתנו נצא להפגנה ולמחאה מתחת לבניין העירייה".

ביום רביעי הקרוב 28/9 בשעה 18.00 יפגשו בעלי הדירות בבית לזרוס בעיר על מנת לגבש מועד הפגנה והמשך טיפול בסוגיה המורכבת.

מעיריית אשדוד לא נמסרה תגובה.